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2015年房企還是要做最壞的打算
??1月21日，房地產行業有兩個“特大”新聞。一是綠地集團發佈瞭雄心勃勃的目標：2015年整體經營目標為4500億元，房地產要達到2800億元。二是萬達宣佈出資4500萬歐元收購馬德裡競技隊20%股份，王健林同時透露，萬達正在西班牙洽談超30億歐元的新項目。
??雖然不少房地產大佬都在說不追求規模，但不可否認的是，龍頭房企現在越玩越大，越玩越遠瞭。於是綠地董事長張玉良可以不無自矜地說“不要走在太後面，想快一點”，萬達董事長王健林可以輕描淡寫地“踢著足球進歐洲”。
??可是綠地隻有一傢，萬達也隻有一傢，再扣除萬科、恒大等幾傢龍頭房企，對其他數量眾多的房企來說，宏圖是別人的，自己首先要考慮的還是眼下如何生存的問題。綠地54%的房地產銷售來自商辦產品，還有金融投資、地鐵產業，有幾傢能比？萬達可以暢想2020年總資產達到一萬億，這又有幾傢可比？
??追不上別人，那還是好好考慮自己的事情吧。2015年對絕大多數房企來說並不輕松，怎麼樣賣房，要不要買地，這才是頭等大事。
??日前，國傢統計局發佈的統計顯示，2014年全國商品房待售面積達到6.2億平方米，較2013年末增加瞭近1.3億平方米，待售住宅面積也增加瞭8000多萬平方米。庫存已經成為壓在房企肩上的“泰山”。庫存積壓，房企到位資金在下降，定金及預收款成為房企資金來源中下降最大的一塊。
??從整個的房地產市場來看，庫存積壓以及銷售回款下降背後的相對需求不足，是房地基隆仁愛建地貸款產市場在接下來一段時間會面臨的頭等大事。北京也概莫能外。
??但是在年初，我們看到的卻是開發商的高調“搶地”。沒有最多，隻有更多，不少業內人士擔心，高價地仍會層出不窮。高價地必然帶來高價樓盤的增多，但是市場的消化能力能有多大？近兩年北京成交的幾十塊高價地未來售價都要達到8萬元/平方米的水平。而據中原地產統計，2014年成交的單價超8萬元的住宅不過400套的水平，在全部純商品住宅中的占比不到1%，如何想象後續眾多高價項目入市會成為成交主力？
??一旦這些高價地項目遇困，特別是手中持有多個高價項目的企業面臨的資金壓力就不容樂觀瞭。而許多手中儲備高價地的企業，往往並非融資成本較低的企業。
??與此同時，二手房市場容量越來越大，以後到底是二手房參照新房定價，還是新房參照二手房定價？是新房搶二手房的市場，還是二手房搶新房的市場？對開發商來說，好消息似乎太少瞭。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08185964184213917057349.shtml
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