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二手房交易面積變化

二手房交易居室數對比數據來源：我愛我傢

  2014年上半年天津市二手房成交均價呈現小幅上漲的趨勢，從中心城區的二手房買賣情況來看，上半年中心城區的二手私產住宅銷售均價為12382元/平方米，較之去年同期的11453元/平方米上漲8.1%，與2013年下半年相比，環比上漲4.0%。自3月份以來逐月穩增，改善型需求逐漸入市，6月份二手房套均面積達85.59平方米。

  改善型需求入市

  2014年上半年，無論是新房還是二手房，改善型需求均有增加的趨勢。根據我愛我傢監測數據顯示，2014年上半年，90平方米以下的房源成交量占整體成交量的77.16%，同比2013年上半年上漲瞭3.6個百分點。與此同時，120平方米以上的中大戶型房源成交略有增加，同比2013年上半年增加0.89個百分點。

  天津市中原地產北區事業部總經理朱慶江向記者表示，2014年前4個月二手房市場的整體需求沒有太大變化，雖然大傢對整個房產市場的呼聲並不是很樂觀，但是有絕大部分的人是因政策的影響處於觀望狀態，上半年國傢出臺的市場幹預政策較多，許多剛需客戶都是處在觀望狀態下的，直至5月才開始有所變化，市場成交量出現瞭上漲的狀態，而改善型客戶他們並不是處於觀望狀態，政策的出臺對他們的刺激會很大，大傢都在加快購買的腳步，但畢竟改善型客戶占的市場比重並不大，所以在成交區域上有瞭一個質的飛躍，雖然成交套數會較少，但是總體的成交面積在增長。

  房貸二胎整合貸款全省皆可處理中大戶型比重有所增加

  從居室方面來看，與去年同期相比，一居室戶型成交比重增加，今年上半年成交占整體成交的39.3%，相比去年同期上漲3.5個百分點；二居室戶型占整體成交的51.5%，比去年同期下降4.2個百分點；三居室戶型同比增加0.5個百分點。中小戶型房源占比依舊較高、同時120平方米以上戶型比重略有增加：一方面，自春節之後，學區房、婚房等需求持續入市在一定程度上促使部分片區較為活躍，如小學周邊、配套成熟片區及中小戶型集中、價格適中的片區，均受到剛性需求購房者的青睞，因此90平方米以下戶型成交占比較高；另一方面，受到部分片區市場活躍度較高的影響，如地鐵沿線、生活交通等配套成熟片區，帶動部分改善型需求購房者階段性入市，因此中大戶型房源成交比有所增加。

  三重農地貸款 部分二手房價格或將松動

  從天津新房市場和二手房市場的區域結構分佈來看，新房市場以環外市場為主，而二手房市場以中心城區為主，二者的重疊區域較小，因此受到新房價格優惠波及的二手房區域較少，因此多數二手房業主將會對於價格持觀望或惜售心態，成交價格將保持平穩，而部分新房比較集中的區域，二手房價格或將小范圍出現松動。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09162814721.shtml

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