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內容來自sina新聞

  據《勞動報》報道，持續多年的房地產市場調控，加速瞭房地產企業的洗牌。記者從中國房地產研究會等機構日前發佈的 《2013中國房地產開發企業500強測評研究報告》瞭解到，去年全國商品房銷售額為6.45萬億元，同比增長10%，創歷史新高，但品牌開發企業的"馬 太效應"愈發明顯。

國內房企500強利潤下降近2成 馬太效應愈發明顯

  報告數據顯示，銷售方面，2012年全國商品房銷售面積為11.13億平方米，同比增長1.8%，全國商品房銷售額為6.45萬億元，同比增長 10.0%，均創歷史新高。就全國季度數據來看，繼2011年四季度全國商品房銷售面積同比下滑後，2012年前二季度全國商品房銷售面積持續疲軟，直至 下半年，隨著企業降價促銷刺激下自住房貸2胎利率試算表性需求的逐步釋放，商品房銷售面積平穩回升。

  盡管年內部分標桿企業銷售業績增長迅速，但房地產企業普遍仍繼續存在利潤空間不斷被擠壓的狀況。測評報告顯示，500強開發企業凈利潤均值為 4.34億元，同比下降18.64%；現金及現金等價物餘額近年來首次同比下降，為30.89億元。此外，2012年500強房地產開發企業三費比率創下 近五年內的最高值，達13.76%，費用壓力凸顯，企業控制成本的能力有待加強。

  根據七個方面的測評，萬科、恒大地產和保利集團躋身三強，4－10強分別為萬達、中海、綠地、龍湖、華潤、世茂、富力。分析指出，由於競爭態勢 分化加劇，行業集中度再次提升，強者愈強的"馬太效應"凸顯。去年10強房地產開發企業銷售金額總額達到7973.66億元，占500強銷售金額總額的 32%，占比較2011年提升4個百分點；銷售面積占500強總銷售面積的36%，占比較上年提升7個百分點。前50強、100強金額分別占500強總銷 售金額的59%和77%，銷售面積分別累計占500強總銷售面積的61%和78%，占比均有較大增長。這種銷售業績進一步向排名靠前企業集中的數據結果表 明，在房地產調控政策持續背景下企業的優勝劣汰在穩步推進，行業集中度在穩步提升。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/08202063069.shtml

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