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多房企遭遇信用評級下調 黑天鵝 資金鏈繃緊
??自2014年年底以來，國內房企20強的佳兆業接連被曝出樓盤被鎖、債務違約、資金鏈斷裂，最終走到破產邊緣，隻能選擇重組以求生存。受佳兆業事
件影響，眾多房企遭遇瞭信用評級下調“黑天鵝”，在此背景下，作為外國熱錢曾經不二選擇的中國房企不再是遭哄搶的“香餑餑”，而是眾資金規避的“黑烏
鴉”。
??根據標普最新發佈的報告顯示，從2014年下半年開始，評級下調以及負面展望調整的內地房企數量明顯上升。據記者不完全統計，去年下半年至今，評級下調的房企數量多達12個，而此前兩年評級下調企業數量總和僅為8個。與此同時，負面展望調整的房企數量也創下近兩年來的新高。
??最近遭到評級下調的房地產企業包括佳兆業、金地集團(600383,股吧)、富力地產、雅居樂地產、花樣年控股、人和商業控股、恒盛地產和中國地產集團等。其中佳兆業和人和商業控股的長期企業評級已經下調至“SD”，即選擇性違約。
??業內人士表示，一直依靠境外低成本資金的房地產業，受到評級下調、融資成本上升的影響，資金鏈將面臨較大壓力，部分房企或在年內面臨融資危機。
??近期，資金窘迫的房企們接連發債，試圖確保資金鏈正常運轉。但值得註意的是，雖然部分企業發債通過，但其利率卻有大幅提高。對此，有業內人士稱，投資者認為風險大於收益，所以又要求瞭更高的風險溢價。
??融資受挫，銷售下滑，房企財務杠桿大幅提升。中債資信此前發佈的報告顯示，至2三重二胎房貸014年三季度末樣本企業調整後的資產負債率升至70.42%。
??財務杠桿的提升，帶來的則是風險加劇，以致評級公司屢屢下調房企評級。標普分析師葉翱行指出，未來隨著資金提供者變得更加謹慎，投機級發債人將面臨更緊
張的融資環境。那些流動性已經疲弱，且未來12個月內存在較高再融資需求的開發商，可能面臨融資危機。往年1月通常是發債高峰，但自佳兆業集團違約後，投
機級債券發行幾乎已停滯。
??中原地產分析師張大偉也預計，一向以“年限長，利率低，渠道便捷”而著稱的海外融資受阻，將使業界對房企今年的資金壓力產生擔憂，熱錢流出中國市場會加劇房企“錢荒”。二胎貸款貸款全省皆可處理
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/13295973684592673351781.shtml
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