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公寓豪宅年末銷量保持高位北京11月成交328套
??對於北京公寓豪宅成交量出現階梯狀升溫,亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,主要是貨幣政策的短期寬松成為常態化,機構投資者、企業主等高端客群手中可供支配的流動資金也因此有所增加,出於資產配置及保值增值的需要,資金投向高端住宅市場謀求穩定回報依然是高端人群的主要選擇,因此推升瞭下半年北京公寓豪宅的銷量。
??盡管11月份北京公寓豪宅成交量較前一月有所回落,但整體仍遠高於月均166套的交易量,處於全年高位水平。據亞豪機構統計數據顯示,11月份,北京
??對此,亞豪機構副總經理高姍向記者表示,支撐北京公寓豪宅成交在年底呈現出翹尾行情的,既有來自政策層面的利好,也有來自供應層面的支持。
??“一方面,來自於今年豪宅整體供應量的增加,供應盤面的擴大,使得購房客群選擇面更廣,再加上新入市豪宅項目為順應市場形勢,避免高開不利影響,多數定價較為謹慎,高性價比吸引豪宅買傢出手。”高姍認為,另一方面,央行在9月30日出臺的信貸新政策,釋放瞭部分受限資金及購買資格的改善客群,在經過政策落地消化期後,開始逐漸顯現在中高端豪宅市場,拉升公寓豪宅整體成交量。
??據亞豪機構統計數據顯示,11月海淀區在售報價超5萬元/平方米公寓豪宅項目共有5個實現成交,累計成交208套,在總成交量中占比高達63%,與年初15%相比,增長超4倍。
??在北京公寓豪宅成交量高位運行的背景下,11月公寓豪宅供應量創48個月新高,新盤活躍度遠超老項目。
65個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目中,共有26個項目實現瞭成交,累計成交公寓豪宅產品328套,成交總面積達5萬平方米,環比分別下降
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??11月入門級豪宅占主導
??公開資料顯示,今年下半年海淀區接連有三個豪宅新項目入市,分別是保利海德公園、琨禦府以及華潤萬橡府,彌補瞭區域住宅供應的空白,再加上合理的定價,一舉讓海淀區占據今年豪宅市場的頭把交椅。
??新盤活躍度遠超老項目
內容來自sina新聞
瞭289套,與去年月均成交量幾近持平。10月也並未隨著天氣進入“冬眠”,成交反而持續升溫,成交量創下瞭17個月以來的新高,成交364套。在連續上
的公寓豪宅僅成交24套,在豪宅全部成交中占比為9%,在10月份以102套交易量,占比達28%,及至11月更是以180套的成交量,占據公寓市場全部
成交的半數以上。
??豪宅銷量連續兩月高位運行,小戶型、入門級豪宅受青睞。針對上述數據,高姍表示,從11月公寓豪宅成交特征上看,市場主要以改善型客群為主,這部分客群多為中等收入群體,大多處於首次換房階段,以自住為目的。
??海淀區獨攬超六成銷量
??相較於其他區域,11月份海淀區域豪宅銷量呈現幾何式增長,成為全市公寓豪宅成交增長重心,獨攬超六成銷量,其中5項目前11月吸金87.6億。
??同時,中端改善型客群的加速入市,也促使近期北京入門級改善型豪宅項目成交占比呈現直線上升趨勢。據亞豪機構統計數據顯示,9月份,總價在800萬以下
漲5個月後,11月份迎來小幅調整,累計成交公寓豪宅產品328,處於全年高位水平。
??進入下半年,北京高端市場的成交量逐步企穩回升。亞豪機構統計數據顯示,7月份北京公寓豪宅共成交104套,8月猛增至180套,及至9月更是達到
??政策的放松、市場預期趨好是推動11月供應創新高的重要因素。高珊表示,今年前三季度剛需盤成交下滑,房企現金流及銷售壓力凸顯,在此情形下,市場表現相對穩定的中高端豪宅項目成為房企資金回籠的首選,也是造成年末中高端公寓豪宅產品供應創新高的重要因素。
10%、18%,銷售總金額近30億,環比下降21%。
共有28個豪宅項目入市,入市項目量與去年同期相比增加6個,累計新增供應套數達3260套,與去年同期相比增加近千套。
??根據目前的市場行情,分析人士表示,高端市場的復蘇回暖勢頭年內仍將持續,北京公寓豪宅市場的成交量、價格也將保持穩中有升的態勢。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/15195950156949982331348.shtml
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